월급쟁이부자들 강의 실전준비반 1강 후기

안녕하십니까, 훈팟입니다.

오늘은 24년 10월 실전준비반 62기 권유디님 1강 강의 후기를 작성해보려고 합니다.

부동산 임장의 각 단계별 세부적인 내용과 꿀팁들을 많이 알려주셔서 집중해서 들었던 강의였네요.

 

1. 같은 가격이면 어떤 것을 제일 좋아할까?

 부동산 임장(직접 그 지역을 걸어보고 알아가는 과정)을 하다 보면 몸이 지치고 힘들어 임장의 의미와 목적을 잃는 경우도 종종 있었습니다. 그러나, 권유디님 1강을 들으면서 가장 핵심이 되는 내용은 바로 같은 가격이면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지 판단하는 능력을 기르는 것입니다. 이런 실력을 기르기 위해서 임장을 가고 결론적으로는 ★선호도, 우선순위★를 파악하는 것이 매우 중요함을 배울 수 있었습니다. 그래서 세부적으로 임장별로 보면 아래 내용을 도출해내면 성공한 임장이라고 할 수 있습니다.

  1) 분임 : 나라면 이 동네에 제일 살고 싶어. 왜냐하면 이래서야, 입지가치는 어떤게 있어 ex) 직장, 교통 등

  2) 단임 : 나는 이 동네에서 A단지, B단지 순으로 좋아할 것 같아. 왜냐하면 동간거리도 넓고, 초품아야.

  3) 매임 : 나는 A단지 중에서 a'물건이 1등이야. 왜냐하면 나한테 제일 잘 맞는 조건이야. ex) 잔금일정, 투자금 등

 

 특히 강의 중후반에 한 장 장표를 만들어서, 단지별로 우선순위 및 투자가능 여부 파악하는 내용이 특히나 좋았습니다. 저도 이 내용을 투자활동에 접목시키고자 합니다. 감사합니다.

 

■ 느낀점 : 결국에는 내가 임장하는 목적은 그 동네, 단지, 매물의 선호도를 파악하는 것이다. (기왕이면 다홍치마)

■ 적용할점 : 전체 정리 한장 엑셀 장표 ‘한판정리’ 만들어보기 (동네, 단지, 매물 우선순위 표시)

 

2. 가격의 왜곡을 찾아내서, 아직 안 오른 보물을 찾아보자.

 최근에 서울이 올라갔다는 기사를 접하고 약간 마음이 조급해진 것이 사실입니다. 그러나 강의에서 배운 점은 서울에 모든 단지가 동시에 올라가진 않는다는 것입니다. 즉, 강남이 오르면 마용성이 오르고 이후 동작, 영등포 → 관악, 노원구, 강북구 등 그 상승의 흐름이 퍼져나간다는 것입니다. 그렇다는 말은 아직 서울 내 3~5급지에 기회가 있을 수 있다는 것입니다! 이 내용이 참말루 고맙다는 생각이 들었습니다. 그래서 차근차근 앞마당을 늘려가고 그런 기회를 잡을 수 있는 투자자가 되어야겠다고 생각했네요. 

 비슷한 가치를 가진 단지들 사이에서 아직 안 오른 단지(보물)를 찾아서 기회를 살피다 적정 타겟 안에 들어오면 투자할 수 있는 준비를 해야겠습니다. 이번달 10월에는 서울 앞마당을 만드는데 요기 안에서도 꼭 그런 기회를 찾는 부동산 매물을 발견할 것입니다. (10월 원씽) 

 

■ 느낀점 : 서울이라고 다 오른 것은 아니다. 그 중에 아직 오르지 않은 단지들도 있고, 이는 기회가 될 수 있다.

■ 적용할점 : 차근차근 앞마당을 늘리고 그 안에서 비교평가하여 저평가된 단지 찾기 (10월 내 3개 찾아보기)

 

 

3. 꾸준히 오래하는 것보다 더 우선되는 가치는 없다.

 권유디님이 마지막 강의 시간때 본인의 취업 및 퇴직 이야기 등을 해주셨는데요. 그 안에서 힘든 과정들이 꼭 있었지만 그걸 뛰어넘고 꾸준히 오래해서 결국 원하는 목표 (순자산, 퇴직, 경제적 안정)을 이루었다고 하십니다. 앞에서 먼저 걸어가고 높아만 보이는 선배님들도 모두 힘든 시간이 있었다고 생각하니, 마음도 찡하고 공감도 되고 그랬습니다. 그래서 나도 할 수 있다라는 생각도 하게 되었습니다. 

  부동산 아파트 투자 공부 및 실행을 해가면서 아래 2가지 내용은 꼭 가슴에 새기고 한발한발 나아가겠습니다.

 

 1) 막 잘하려고 하지 말고, 꾸준히 오래하는 것보다 더 우선되는 가치는 없다 

 2) 앞이 막막해보여도 어느 순간 계단식 성장이 찾아온다.

 

→ 참말루 투자공부를 하고 임장을 가고 강의를 듣다보면 힘든 시간들이 반드시 찾아올테지만, 이건 당연한거라고 생각하고, 꾸준히, 오랫동안이라는 것을 꼭 지켜나가며 오랫동안 투자생활하는 투자자가 되고 싶습니다. 그리고 힘든 시간을 이겨내면 앞에 계단식 성장이 있다고 합니다. 1년에 1채, 꾸준한 독강임투를 지켜나가면 저도 한단계씩 성장하는 사람이 된다는 믿음 아래 차근차근 나아가겠습니다. 감사합니다.

 

■ 느낀점 : 힘든 순간이 올 수 있지만, 목표를 향해 꾸준히, 오랫동안 투자활동하는 것이 중요하구나.

■ 적용할점 : 독서, 강의, 임장, 투자 4가지를 실천하자. ex) 목실감시금부 활용, 강의 꾸준히 듣고, 1년 1채 투자