월급쟁이부자들 실전준비반 3강 후기 [전세빼기부터 인테리어]

안녕하십니까, 꾸준하고 싶은 이훈팟입니다.

오늘은 실전준비반 3주차 코크드림님 강의 후기를 작성해보고자 합니다.

본인의 9년동안의 투자 경험과 특히 인테리어 경험을 세세하게 알려주셔서 배우는게 많은 수업이었습니다.

확실히 연차가 쌓이실수록 더욱 속 깊은 얘기를 해주시는 느낌이 듭니다.

 

1. 각 지역별로 선호하는 요소가 다르다!

 이전에 강의를 들을때는 수도권은 크게 교통, 지방은 환경과 학군 등이 중요하다고 배웠는데요. 이번에 실준 3강을 들으면서 조금 더 세부적으로 선호도를 파악해야함을 배웠습니다. 같은 수도권이라도 기본적으로 직장접근성(교통)이 중요하긴 하지만, 각 지역별 선호도 우선순위에 따라 입지요소가 다르게 적용됨을 알게 되었습니다. 예를 들어서 학군이 중요한 평촌은 4호선 역세권보다 오히려 학원가가 인접한 단지들이 더 선호한다는 것입니다. 이와는 다르게 중랑구에서는 학군의 가치가 거의 없기에, 교통과 환경(택지, 신축) 등이 더 선호 요소로 작용해서 7호선에 인접한 단지들이 가치가 있음을 배웠습니다.

 

■ 느낀점 : 같은 수도권이라도 각 지역별로 선호하는 입지요소가 다르다. ex) 평촌 - 학군 / 중랑구 - 환경

■ 적용할점 : 앞마당을 만들 때  그 지역에서 중요하게 생각하는 입지 요소에 대해 명확히 파악하자

 

 

2. 내 손안에 투자할 수 있는 단지 & 소거법

 임장지를 가고 앞마당을 만들다 보면 투자하기 괜찮다고 생각하는 단지들이 생기게 됩니다. 그런데 이때 내 손안에 투자할 수 있는 단지가 여러개 있으면 협상에 유리할 수 있다는 것을 참 깊게 공감이 되었습니다. 실제로 작년에 1호기를 투자할때도 해당 단지에 다른 매물들을 더 털지 못하여서 협상에서 약간은 조급한 마음이 들었던 것 같습니다. 그래서 차근차근 비교할 수 있는 앞마당을 늘리고 기존 앞마당에서도 투자할 수 있는 단지를 찾아내는게 중요하다고 배웠습니다. 그리고 단지를 비교할때 바로 1등을 찾는 것이 아닌, 소거법으로 아닌 단지들을 빼나가는 것도 중요함을 배웠네요. 그렇게 더욱 1등 뽑기 비교평가가 수월하게 될 수 있겠습니다.

 

■ 느낀점 : 내가 투자할 수 있는 단지 리스트 여러 개를 가지고 있는게 중요하다

■ 적용할점 : 투자할 때 1개 뿐만 아니라 3~4개 비교 평가 단지 가지고 매물 협상하기

 

3. 인테리어 미니 특강

 코크드림님 3강을 들으면서 가장 인상 깊었던  점이 바로 인테리어 관련 부분이었습니다. 실제로 특강을 진행하고 계신데 이번 강의를 듣고 특강도 꼭 들어봐야겠다고 생각이 들었습니다. 인테리어 업체 선정부터 자재 선정까지 인테리어 진행에 대한 전반적인 내용을 알려주셔서 바로 투자 실무에 적용해봐도 좋다고 생각했네요. 특히 인테리어는 누구나 좋아할만한 깔끔한 화이트, 연베이지톤으로 하는게 중요하다고 배웠습니다. 각 평수별로 들어가는 인테리어 비용도 함께 알려주셔서 대략적인 기준을 잡을 수 있어 좋았습니다. ex) 20평대 인테리어 비용 

 

■ 느낀점 : 수도권 구축 투자에서 인테리어는 필수임으로 잘 배워놔야곘다

■ 적용할점 : 인테리어 진행시 견적 업체 10군데 이상 받고 비교해보기. (가장 합리적인 곳 선정)