월급쟁이 부자들 열반스쿨 기초반 3강 후기

안녕하십니까, 훈팟입니다.

오늘은 열반기초반 3강 선배님 강의 (양파링님/주우이님) 후기를 작성해보고자 합니다.

경험이 많으신 실전 투자자 두 분이 알차게 강의를 해주셔서 감사한 마음으로 집중해서 들었네요.

 

양파링님 : 아파트 수익률보고서 작성 방법 및 투자 적용법

주우이님 : 비교평가 및 실전투자 사례

 

위처럼 각각의 주제별로 배움을 주셨습니다. 강의를 들으면서 주요하게 생각했던 내용은 아래와 같습니다.

 

1. 아파트 수익률 보고서는 최종 투자 전 꼭 거쳐야 하는 의사결정 도구

 먼저 양파링님이 선배 강의를 진행해주셨는데요. 양파링님도 열기를 처음부터 지금까지 투자 마지막 단계에서 항상 아파트 수익률 보고서를 작성하고, 이를 통해 적합한 투자인지 검토한다고 합니다. 아파트 투자에 관한 수많은 경험을 가지고 실제 매수/매도를 진행하신 양파링님도 아파트 수익률 보고서를 매번 활용하신다고 하니, 저도 투자 마지막 단계에서 보고서를 꼭 작성해야겠다고 생각했습니다. 사실 임장보고서를 쓰고, 최종 결론에서 투자 단지를 비교하곤 했었는데 이제는 아파트 수익률 보고서를 통해 최종 결정 과정에 참고해야겠습니다.

 

아파트 수익률 보고서는 내가 선택하는 아파트의 가치를 확인하고, 수익률이 적정하지를 검토해주는 투자자의 똑똑한 개인비서 역할을 한다고 생각합니다. 직장/교통/학군/환경 등 입지가치를 검토해보고, 과거의 가격을 파악하며 현재 가격이 비싼지 싼지도 한번 확인해볼 수 있겠습니다.

 

● B/M : 최종 투자 결정 전, 아파트 수익률 보고서 작성 및 투자 검토 활용하기

 

2. 비교 평가를 통해 최선의 아파트를 찾아보자

 주우이님이 다음으로 강의를 해주셨는데요, 비교평가와 주우이님의 수도권 / 지방 실전 투자사례를 복기하고 알려주셨습니다. 아파트는 저평가! 가치 대비 저렴한 가격의 아파트를 찾아 매수하는게 중요한데, 이때 비교평가를 통해서 저평가된 아파트를 찾을 수 있음을 배웠습니다. 한 개의 아파트만 가지고는 이게 지금 비교적 싼지 아니면 비싼건지 가늠이 안되는데, 비슷한 입지를 가진 지역 OR 더 좋은 입지의 아파트와 비교평가하면서 내가 사고자 하는 아파트의 저평가 여부를 알아볼 수 있습니다. 저도 앞으로는 아파트 투자를 할 때 여러 단지와 비교를 하면서 저평가된 단지를 찾아봐야겠다고 생각했습니다.

 

특히 꿀팁을 주셨는데, 비슷한 가격대에 아파트들을 많이 모아서, 입지평가를 해보고 가장 저평가된 아파트를 매수하는 것이 좋다고 알게 되었습니다. EX) 5억대 아파트 모아보기

 

● B/M : 비교 가능한 아파트들을 많이 모아서 (앞마당 만들기), 투자 결정시 참고하자.

 

양파링님/주우이님 열반스쿨기초반 3강을 들으면서 올해 내 2호기 투자라는 목표에 더 다가갈 수 있게 마음을 다 잡을 수 있었습니다. 강의에서 배운대로 저평가된 아파트를 찾아 매수하기 위해 남은 하반기 기간도 아자아자 화이팅해야겠습니다. 감사합니다.