월급쟁이부자들 지방투자기초반 1강 후기

안녕하십니까, 이훈팟입니다.

오늘은 자모님이 열정적으로 진행해주신 지투기초반 1강 온라인 후기를 작성해봅니다.

지방투자를 왜 해야하는지, 지방투자의 기준이 무엇인지, 유의할 점은 무엇인지 등을

알 수 있어 흥미진진했던 강의였네요. 굿굿

 

1. 지방투자를 왜 해야하나요?

저도 처음에는 수도권으로 인구가 몰리고 지방은 줄어드니,

수도권 투자가 좋지 않을까? 하고 생각을 했었습니다. (주변사람들도 동일)

하지만 월부에서 여러 강의를 듣고 특히 지투반 강의를 들어보니

그 생각이 바뀌게 되었습니다. 바로 아래와 같은 이유 때문입니다.

 

1) 지방은 수도권에 비해 비교적 투자금이 적게 든다.

사실 돈이 많이 있고 여유가 있다면, 수도권에서도 투자해도 괜찮지만,

그렇지 않은 소액 투자자의 경우 지방에서 투자 경험을 한채, 2채 쌓아가는게

중요함을 알게 되었습니다. 그렇게 모은 투자금으로 추후 수도권에 투자할 수도 있기 때문입니다.

 

2) 지방에서도 200% 이상 수익률 낼 수 있는 투자처(아파트)가 있다

지방 아파트는 수도권에 비해 투자 사이클이 짧은 편이라, 수익이 발생해 매도할 수 있는 기간을

다소 짧게 보아도 된다는 것을 알게 되었습니다. 그리고 실제로 가치가 있는 부동산이라면 (입지 or 연식)

실제로 몇년 간의 보유 후 아파트 가격이 상승함을 실거래를 통해 확인할 수 있었네요.

 

2. 지방투자의 기준

수도권에서는 거의 직장, 교통! 특히 역세권이 중요한 가치로

여겨졌는데, 지방에서는 그보다는 학군이나 환경이 더욱 중요한 부분임을 알게 되었습니다.

왜냐하면 지방분들은 주로 자차로 직장까지 30~40분 이내 접근이 가능하기에

교통이 그리 중요한 요소는 아님을 배웠네요. (but 주요 광역시 지하철 유의미)

 

● 학군, 환경 > 직장, 교통

 

환경적인 부분에서도 단순히 마트 몇개/백화점 몇개 이렇게 보는 정량적 평가도 있지만,

그 지역에 신축 대단지가 모여있는 정량적인 환경 부분도 고려해야함을 알게 되었습니다.

ex) 마트, 백화점 없어 C등급이지만, 신축 대단지가 옹기종기 모여있는 곳은 실질적으로 선호도 有

 

3. 지방투자 유의할 점

마지막으로 지방 투자시 유의해야할 점은 바로

일정 시점이 지나면 매도도 고려해야한다는 점입니다.

수도권의 경우 장기간으로 가져갈수도 있지만 지방투자의 경우

단기매도를 고려해서 2년, 4년 후에 한 사이클이 지나고 매도해야할 수 있음을 알았네요.

 

지방투자기초반 1주차 참말로 알차게 들었고, 남은 4주간 화이팅해서

지방 앞마당 추가해야겠습니다. 화이팅