월급쟁이부자들 실전준비반 1강 후기 (부동산, 재테크)

 

 

안녕하세요, 훈팟입니다.

수~목 이틀동안 들은 실준반 1강 후기를 작성해보고자 합니다.

제주바다님이 아주 귀에 팍팍 꽂히게 강의 해주셔서,

배우는 것도 많고, 생각한 것도 많은 1강이었네요.

 

목차

1. 네비게이션의 중요성

2. 꿀정보 가득 현장공략집

3. 매물임장 잘하는법

+ 임장 복기 BM & 5년 뒤 투자자 목표

 

1. 네비게이션의 중요성

월부에 오기 전에 혼자 임장을 다닐 때는

그냥 무조건 현장부터 가보자는 주의로

네이버지도 좌표를 찍고 아파트를 가보았는데요,

1강을 들으면서 임장 가기 전 네비게이션의 중요성에

대해 알게 되었습니다.

 

* 네비게이션 : 나무위키 + 지도 + 인구/입지

 

위의 3가지 요소를 미리 확인하고 임장을 나가면

못보던 것들도 더 자세히 볼 수 있고, 확실히

알찬 임장을 할 수 있음을 깨달았습니다.

 

나무위키를 통해 그 지역의 전반적인 인상을 파악하고,

지도를 통해 아파트 단지 / 빌라가 모여있는 곳들을 확인하고,

마지막으로 직장/교통, 학군, 환경과 공급 등을 확인하며

입지 원페이지를 작성하고 임장해야함을 배웠습니다.

 

● BM (벤치마킹할 점)

1. 분임 가기 전 입지 1page 작성해내기

ex) 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등

 

2. 꿀정보 가득 현장 공략집

강의 중반부에는 분위기임장부터 단지임장, 단지임장까지

꿀정보 가득 현장 공략하는 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.

 

 

1) 분위기임장

분위기임장할 때 생각해야할 점은

'내가 이 동네 사람이라면 어느 동네에 살고 싶을까?'

라는 생활권 순위를 매겨보는 것입니다.

 

나 + 다른 사람들도 좋아할 만한 요소를 확인해서,

내 의견이 담긴 생활권(동네) 순서를 매겨보면,

추후에 투자할때도 우선순위로 잘 활용할 수 있습니다.

 

2) 단지임장

단지임장은 분위기임장보다 더 세부적으로 들어가서,

아파트 단지 하나하나 체크리스트를 작성하며 꼼꼼히

알아보는 단계입니다. 단지임장 하면서 중요한 부분은

단지 순위 파악 & 저평가 단지 선정임을 배웠습니다.

 

분임과 마찬가지로 결국 사람들이 어느 단지를

좋아하고 선호하는지 단지 선호도를 파악하는 것이

단지 임장의 큰 목적이라고 할 수 있겠습니다!

 

저평가 단지를 찾는 방법은 여러 단지를 임장하다가,

'어? 여기가 저기보다 살기 좋은데,, 왜 가격이 같지? 혹은 더 싸지?'

이렇게 단지 비교하는 과정을 통해 저평가 확인이 가능합니다.

 

● BM (벤치마킹할 점)

1. 4월 분임/단임 진행하며 선호도 매겨보기

 

3. 매물임장 잘하는 법

출처 입력

매물임장 진행 시에 꼭 확인해야할 3가지는

아래와 같음을 배웠습니다.

 

1) 매수 목표가격 설정

2) 투넘버 활용

3) 매물 거주 상황 확인 ex) 집주인, 세입자

 

첫번째로 매수 목표 가격을 설정함으로써,

투자의 기준을 가질 수 있습니다.

매수 가격은 네이버 부동산, 근처 중개사무소 전화,

최근 실거래가 등 여러 정보를 활용해서 정하면 될 것 같습니다.

 

두번째는 투넘버 활용인데, 투자자는 거의 대부분

투넘버를 활용한다는 제주바다님의 말을 듣고

알아봐야겠다고 생각했습니다. 현재 알뜰폰을 쓰고 있는데,

가능할지 봐봐야겠네요. 월 3~4천원의 비용으로 투넘버를 활용하면,

부동산에서 혹여나 있을 불상사에 대비할 수 있습니다. ex) 블랙리스트

 

마지막으로 매물 임장시에 여러 집을 보게 되는데,

그 전에 사장님께 현재 매물 거주 상황이 집주인인지 세입자인지

또는 공실인지 확인하는 것이 필수임을 배웠네요.

거주자와 대화하면서 협상의 물꼬를 틀 수 있기 때문입니다.

ex) 집주인 - 잔금은 언제? / 세입자 - 사시면서 불편한 사항?

 

● BM (벤치마킹할 점)

1. 매물임장시 거주자 상황 확인 & 질문

 

 

 

투자금과 앞마당만 있으면

무조건 투자할 수 있어요.

제주바다님

위에 말씀해주신 것처럼 투자할 수 있는 종잣돈과

내가 잘 아는 지역(앞마당)이 여러 개 있다면 무조건 투자할 수 있다는

믿음을 가지고 꾸준히 나아가야겠습니다.

남은 4월 앞마당 하나 만들고 알찬 시간 보내야겠네요.

 

 

+ Bonus

1. 임장 복기 후 적용할 점

- 주말간 분위기임장 진행하며 생활권(동네) 순위 매기기 : 임보 적용

- 다음 주 단지임장 진행 시 저평가 단지 최소 1개 이상 찾아보기

 

2. (2028년) 5년 뒤 투자자로서 이루고 싶은 것

- 잃지 않는 투자 5건 이상 진행! (1년 1채)

- 독서 250권 이상 달성 및 나눔 실천하는 투자자