월급쟁이부자들 열반스쿨중급반 3주차 강의 후기 (발품 & 인테리어)

 

 

안녕하세요, 훈팟입니다.

오늘은 열반스쿨중급반 3주차 양파링님 강의 후기를

작성해보고자 합니다. 발품부터 매물임장, 인테리어, 계약서 작성 꿀팁까지

좋은 내용이 많은 강의였네요.

 

목차

1. 발품의 목적

2. 매물임장시 꼭 기억할 3가지

3. 발품에 필요한 2가지

 

1. 발품의 목적

그 지역의 전반적 인상을 먼저 파악하는 손품을

마치고 나서 현장에 직접 나가는 임장(발품)을

진행해야합니다. 분위기임장, 단지임장, 매물임장 등이

대표적으로 있는데요. 이러한 발품을 파는 목적은

아래와 같습니다.

 

순위를 파악하기 위함

 

그 지역 내 어느 동네가 더 살기 좋아 순위가 높은지,

단지(아파트) 간에는 어느 아파트가 순위가 높은지,

내가 본 매물 중에 제일 최고로 순위가 높은건 무엇인지 등등

결국 인터넷으로만 알 수 없는 것들을 직접 현장에

나감으로써 그 지역 생활 주민들처럼 각 동네, 아파트의

순위를 파악하는 것이 발품의 목적임을 깨닫게 되었습니다.

 

 

2. 매물임장시 꼭 기억할 3가지

 

매물임장은 분위기임장, 단지임장을 거쳐

최종적으로 투자할 매물(아파트)를 샅샅이

찾아보는 과정입니다. 요때 꼭 기억해야할

3가지는 바로 상.상.가 입니다.

 

1) 상태

가장 먼저, 해당 아파트의 상태를 살펴봐야 합니다.

저는 아파트 내부에 들어갔을때 인테리어 기본인지,

이게 어느정도 올수리가 되어있는 건지 헷갈리는

경우가 많았는데, 이번 강의를 통해 세부적으로 배웠네요.

 

 

<싱크대 수리 전>

 

 

<싱크대 수리 후>

위 싱크대의 경우처럼 수리하고 나면 엄청 깔끔해지는 걸

알 수 있는데요, 딱 보자마자 마음 속에서 '200만~300만원 내' 견적

이구나라고 알아야 하겠습니다. ex) uv하이그로시, 3구쿡탑, 슬라이딩 후드

 

집 내부 상태를 볼때 가격이 많이 나오는 부분은

씽크대, 화장실, 샷시 정도라고 하니, 해당 부분을

중점적으로 매물임장시 체크해야겠습니다.

 

2) 상황

매물임장시 2번째로 중요한 것은 바로

매도자의 상황이라고 합니다. 매도자가 현재

집을 왜 팔려고 하는지, 세금 때문인지, 청약 후

잔금 처리 때문인지, 이사 등등 매도자의 매도 사유를

알면 가격을 깎을 수 있는 여지가 생깁니다!

 

즉, 매도자의 불편한 부분을 해결해주고 가격 협상을 한다.

 

★ 대표적으로 가격 협상할 수 있는 집

- 세입자 만기, 전세낀 물건, 분양아파트 청약 입주

 

3) 가격

마지막으로 매임시 반드시 확인해야할 부분은

바로 가격입니다. 투자는 좋은 자산을 좋은 가격에

사는 것이 전부라고 할만큼 가격이 중요합니다.

 

너무 많은 집을 보다보면 가격이 기억나지 않는 경우도

꽤 있는데 그때 아래와 같은 방식의 꿀팁을 배울 수 있었네요.

 

<1등 물건 뽑는 꿀팁, 순서>

1. 단지 내 1등 부동산 물건 뽑기

2. 지역 내 오늘의 1등 물건 뽑기

3. 앞마당 간 비교 후 최종 1등 물건 뽑기

 

ex) A단지에서는 1번 2번 중에는 1번이 최고다.

오늘 방문한 oo지역에서 본 1~10번 물건 중 3번이 최고네.

나의 앞마당 3개 내 각 1등 물건 중에서 이번에 본 세번째 앞마당 3번이 최고구나.

→ 세번째 앞마당 3번 물건 투자 진행

 

1등 물건은 해당 시점에

가장 저평가된 곳 중

기준에 맞는 가장 좋은 물건을

고르는 것이에요.

by 양파링님

 

3. 발품에 필요한 2가지

마지막으로 발품에 필요한 2가지에 대해서

작성하고 후기를 마무리하고자 합니다.

바로 계획과 동선입니다.

 

계획과 동선을 짠 지도만 있으면 어디든 임장 못갈 곳이 없다는

양파링님의 말씀처럼 열중(독서)이 끝나고 나면 열심히

임장 다니고 아는 지역을 넓혀가기 위해 최선을 다해야겠습니다.

 

내가 가야할 지역의 크기와 나의 활용가능 시간을 파악해서,

한 달 동안 계획을 세우고 차근차근 시행해나가야겠다고 생각했습니다.

 

임장을 10이라고 했을때,

안가면 0이지만,

잠깐이라도 내가 갔다오면 1을 채웁니다.

그러므로 임장 갈 수 있을 때

포기하지 말고 가세요.

by 양파링님