월급쟁이부자들 열반스쿨중급반 2주차 강의 후기 (손품 & 루틴)

안녕하세요, 이훈팟입니다.

오늘은 주우이님이 참으로 열강해주신 열중24기 2주차

오프라인 강의 후기를 남겨보고자 합니다.

부동산 손품 A to Z, 마인드까지 잡을 수 있는 강의였네요.

 

 

1. 손품을 하는 이유

부동산 투자를 배우게 되면 손품/발품에 대해

많이 듣게 됩니다. 저는 부동산은 발품(임장)이라는 말을 많이

들어서 무작정 현장에 가보고 하는 경우가 이전엔 많았는데요.

그러다보니, 그 지역을 전체적으로 알지 못하고 일부만 알고 오는

경우가 꽤나 있었습니다.. EX) 해당 지역 A아파트만 알고 있음

그런데 강의를 들어보니 그 지역에 대해 미리 조사하는 것이

중요함을 재차 알게 되었습니다.

 

손품이란?

- 디테일하게 그 지역을 알아가는 것 (+ 투자자의 생각 정리)

또한, 그 지역의 지리적, 입지 요건 등을 손품을 통해

알아보고 거기에 더해 결론적으로 그 지역에 대한 나만의 생각을

정리하는 과정이 꼭 필요함을 깨달았습니다. 틀려도 좋으니

나의 생각을 많이 많이 넣어보라는 주우이님의 말이 참 인상 깊었네요.

물론 처음에는 최대한 잘 쓴 사람분들의 것을 따라써보는게 좋다고 합니다.

EX) 튜터님들 초반 임보 or 월부학교 선배님들

 

★ (정리) 손품의 이유

1) 해당 지역 언제든 투자할 수 있는 준비 상태 만들기 EX) 주우이님 5일 투자 전략

2) 앞마당의 전체적인 특징/상황 파악 + 나만의 생각 정리

 

2. 나만의 루틴 만들기

약 한 달간의 시간 동안 어렵게 앞마당을 만들고,

꾸준하게 관심 지역을 지켜보고 유지하기 위해서는

무엇보다 나만의 루틴(습관)을 만드는 것이 중요함을 배웠습니다.

나태해질수 있는 제 마음을 꾸준한 루틴 지키기로

바로 잡을 수 있다고 합니다.

 

벤치마킹할 수 있는 매일/매주/매월 진행하는 루틴은 아래와 같습니다.

1) 매일 : 아파트 실거래가 확인

2) 매주 : KB부동산 매매/전세 주간/월간 통계 확인

3) 매월 : 앞마당 시세트래킹 (한 지역당 20개 내외)

 

Why? (왜 위의 작업들을 진행하나?)

1) 가격을 계속 기억할 수 있게 해준다.

2) 전세가가 오르는 지역을 확인해 기회를 잡을 수 있다.

3) 이전에는 투자할 수 없었던 아파트를 투자금 범위 내 들어오는지 확인 가능하다.

 

3. From 과정 To 결과

과정이 중요할까? 결과가 중요할까?

라는 질문에 결과가 중요하다고 대답했는데요.

사실 둘 다 중요하고 과정도 매우 중요하다고 합니다.

과정이 있어야 결과도 있기

 

투자 1년차까지

매월 20회가 넘는 임장을 진행하고,

1년 동안 실전 투자 1건을 진행하는 과정을 통해,

지금은 한 달에 3~4건의 임장으로 시간을 줄이고,

임보 결론부분에 힘을 쏟음으로써 1년에 몇 건의 투자도

가능한 결과를 얻을 수 있었다고 합니다.

 

위 과정을 통해 포기하지 않고 살아남는 사람이

되어야겠다고 마음 먹게 되었습니다. 그러기 위해서는

실제 투자를 실행할 수 있는 준비(실력, 자본금)와 용기를

가져야겠다고 생각하였네요.