월급쟁이부자들 내집마련중급반 1강 너나위님 후기 (부동산재테크)

안녕하세요, 이훈팟입니다.

오늘은 내집마련 중급반 1강 너나위님 강의 후기를 작성해봅니다.

내집마련 및 거주/보유 분리 투자 단지를 알아가는 실제적인 가이드와 행동 지침을 주셔서 매우매우 실용적인 강의라고 생각합니다. 그냥 알려주신 것만 그대로 행동한다면 한 달 후에 원하는 목표 (투자단지 찾기)가 반드시 가능하다고 판단됩니다. 강의를 들으며 느낀 점들에 대해 아래에 작성해봅니다.

 

1. 하나의 자료를 만들고, 그것의 의미를 이해하며 완벽하게 활용한다.

 내집마련 중급반의 가장 큰 하이라이트는 바로, 관심지역의 시세와 전고점 등을 파악한 엑셀 자료를 만드는 것입니다. 이를 통해서 투자할 수 있는 후보 단지도 찾고, 실제로 방문도 하여서, 내가 가진 종잣돈으로 할 수 있는 최선의 투자 선택을 하는게 최종 목표입니다. 그래서 이번 달에 내가 사는 지역 & 관심 지역 (종잣돈 +1억)의 엑셀 리스트를 만들어서, 투자에 활용하겠습니다. 참 이것만 해도 강의료가 뽑아진다는 생각입니다. 정말로요.

 

• 느낀점 : 부동산 투자 10년이상 너나위님도 매일 3시간씩 투자하신다니,, 참 성공하시는 분은 다르구나
• 적용할점 : 나도 이번달에 2개구 시세활용표 만들기 + 투자가능단지 뽑아내기 + 매물임장까지 진행

 

2. 매수하려고 마음 먹었다면 실행하는 것이 장기적으로 좋다

 사실 1년에 1채라는 대전제, 큰 원칙을 지켜나가기 위해서 열심히 앞마당도 만들고 투자할 수 있는 아파트를 찾아가고 있느데요. 그래서 올해 겨울까지 서울/수도권에 2호기 투자하는 것이 저의 목표입니다. 그런 면에서 너나위님이 매수하려고 마음 먹었다면 실행하는 것이 5년, 10년 후, 즉 2030년에 봤을때 더 좋은 선택이 될거라고 하셨네요. 하지만! 범위와 시기를 잘 정해야하는 것도 알게 되었습니다. 현재 각종 지표로 알려주셨는데 PIR(소득대비집값)이 기준치 이하이라, 나쁜 시기가 아니고, 전세가율은 높지 않지만(50%대) 현재 시기가 (24년 11월~) 중장기적으로 봤을때 가격이 저렴해진 상황임을 깨달았습니다. 그러므로 열심히 지금 하는 것을 꾸준히 해야겠습니다.

 범위를 정하는 부분도 잘 알려주셨는데, 서울/수도권에서도 인천 끝자락, 수도권 외곽보다는 사람들이 선호하는 입지를 선택하는게 중요하겠습니다. 

 

• 느낀점 : 지금 이 시장에서는 하냐/안하냐가 더 중요한 부분이구나. 그래서 실행하자 (못먹어도go)
• 적용할점 : 올해 겨울까지 내가 가진 종잣돈에서 할 수 있는 최선의 선택하기 (2호기 투자)

 

 

3. 아파트 투자의 기준을 가지고, 원칙에 맞게 투자하기 

 이번 너나위님 강의를 들으면서 또 느낀 점은, 바로 명확한 투자 기준을 가지고 있다는 것입니다. 예를 들어서 아파트의 시세가 22년말~23년 초이면 가격이 가장 낮은 저지선으로 볼 수 있습니다. 그래서 해당 가격까지 간다면 저점이라고 파악하고 투자할 수 있곘습니다. 그리고 전고점(21년 가량) 대비 하락률이 15% 이상, 20% 이상, 25% 이상 등 명확한 투자 기준을 가지고 투자할때 잃지 않는 투자를 할 수 있다고 느꼈네요.

 저환수원리 등 다양하고 명확한 투자기준을 세워서, 그 기준에 맞는 투자를 하도록 노력해야겠습니다. 이런 점들을 벤치마킹해서 저의 투자에 반영해야겠어요. 이렇게 강의를 들으면서 새롭게 배우기도 하고 복습도 하고 참 알찹니다. 감사합니다. (진심)

 

• 느낀점 : 그냥 막무가내로 투자하는 것이 아니라, 명확한 기준 / 선호도를 파악해서 투자하는게 중요하다
• 적용할점 : 저환수원리, 전고점 대비 하락률, 전저점 대비 상승률, 단지 선호도 면밀히 파악해서 최종 투자하기