월급쟁이부자들 열반스쿨중급반 3강 후기 [부동산강의 내돈내산]

안녕하십니까, 훈팟입니다.

오늘은 열반스쿨중급반 어느덧 3주차 잔쟈니님 수강 후기를 작성해보려고 합니다.

잔쟈니님은 2019년부터 월부에서 투자생활을 해오고 있는 7년차 워킹맘 투자자이십니다. 처음에 PPT도 특강을 들을정도로 본인은 잘하지 못하셨다고 겸손하게 말씀하셨지만, 꾸준히 포기하지 않고 투자생활을 해온 결과, 현재는 내공이 단단한 멋진 부동산 투자자셨는데요. 그럼 잔쟈니님 3강 후기에서 배우고 적용할 점을 아래에 남겨봅니다.

 

 1. 무엇보다 중요한 핵심가치

 사실 이전에 강의를 듣고 임보를 쓰면서 그 지역의 핵심가치를 파악하라는 말을 알고 있긴 했습니다. 그래서 여기 앞마당에 주요가치는 교통이겠지? 학군인가? 환경인가 이렇게 나름 단순하게 파악을 했던 것 같습니다. 그러나, 잔쟈니님 강의를 듣고 가장 깊게 깨달은 것은 그 지역 내의 핵심가치에 대해 파악을 해야 비교평가도 가능하고 더 좋은 아파트도 골라낼 수 있다는 것입니다. 

 

★ 핵심가치란? 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소

 

 예를 들어서, 서울 관악구 내에서는 직장과 환경 등 요소가 부족하기에 주요 직장까지 접근성이 교통인 중요한 요소입니다. 이에 따라서, 2호선 역세권(접근성)이 핵심가치 요소인 것입니다. 관악구 내는 대부분 언덕 지형이기에 언덕보다는 균질성(환경) 등 아파트가 몰려있는 환경도 좋아합니다. 이에 따라서, 신림 남부 생활권보다도 역세권, 균질성을 갖춘 봉천역 위 생활권을 관악구 내에서 사람들이 좋아하는 것입니다. 지역 내 핵심가치는 발품과 손품 그리고 가격을 통해서 파악이 가능합니다. 이렇듯 그 지역 내 핵심가치를 파악해서 투자에 적용하는 실력을 갖춰야겠습니다! 

 

■ 적용할 점 : 앞마당 만들때 그 지역의 핵심가치 파악하고 투자에 적용하기 (우선순위 단지 뽑기)

 

 

 2. 비교평가 3단계 방법론

 이번 잔쟈니님 강의 핵심은 “비교평가”입니다. 정말 강의 주제에 맞게 비교평가에 대해서 아주 깊고 세부적으로 알려주셨는데요. 이 강의만 듣고 실천해도 비교평가에 대해서 차근차근 실력을 기를 수 있겠습니다. 비교평가에는 아래 3단계 순서가 있는데요.

 

1단계 : 지역 내 비교평가

2단계 : 지역 간 비교평가

3단계 : 물건별 비교평가

 

 각각의 단계에서 비교평가를 해나가며 결국에 더 가치있는 단지를 싸게 살 수 있게 됩니다. 비교평가에서 공통적으로 적용해볼 수 있는 방법이 바로 같은 가격대끼리 묶기이다! 같은 7억대로 묶어서 둘 중에 가치가 더 나은 걸 선택할 수 있다. 1단계 지역 내 비교평가 시에 앞마당을 만들 때 지역 내 핵심가치에 우선순위를 두고, 같은 가격대로 묶어서 핵심가치를 더 많이 가지고 있는 단지를 골라내면 됩니다. 그리고 마지막으로 가격을 붙여서, 실제 검증도 해볼 수 있습니다.

 

2단계 지역 간 비교평가에는 앞마당이 2개 이상 쌓여갈때 해보는 방법인데요. 앞마당이 넓어질수록 더 좋은 단지를 찾고 비교평가해가면서, 투자할 수 있는데요. 이때도 공통점인 가격대를 기준으로 파악해보는 방법이 있습니다. 예를 들어서 같은 8억초반대인 평촌어바인퍼스트와 성남e편한금빛그랑메종 24평을 비교해보면, 교통과 위치, 직장 등에서 핵심가치를 더 많이 가진 성남그랑메종을 선택하는게 합리적이라고 판단할 수 있습니다.

 

마지막 3단계는 매물별 비교평가입니다. 2단계까지 지나서 골라낸 단지 안에서도 이제 몇동 몇호를 할지 1개의 매물을 골라내는 과정이 필요합니다. 이때는 동,층,향등의 조건과 수리상태 그리고 조건의 3가지를 파악해서 비교평가할 수 있습니다. 기왕이면 로얄동에 수리상태 좋은 A매물과 그렇지 않은 B매물과 비슷한 가격대라면 당연히 A아파트를 선택하는게 맞습니다. 이렇게 마지막 나에게 맞는 매물까지 골라내면 투자 단지를 선정하고 마무리까지 짓게 되는 것입니다. (물론 전세도 맞춰야함!)

 

▶ 우와,, 아파트 하나 사는데 이렇게 많은 과정을 거쳐야해? 라고 생각할 수 있지만, 어떻게 보면 정말 피땀 흘리면서 모은 종잣돈입니다. 먹을 거 참아가며, 카페도 큰맘 먹고 가고, 주말에는 매번 임장가고 한여름, 한겨을 상관없이 현장을 누비면서 선호도를 파악하고, 매물들을 보면서 골라내는 과정을 거칩니다. 그렇기에 내가 투자하는 물건에 대한 후회가 없고 확신을 얻어가기 위해서는 이 과정이 필요하다고 생각합니다. 그렇게 실력이 길러진다고 생각하구요. 이렇게 쌓아놓은 실력은 나의 자산이 되어서, 나중에 더 나은 선택들을 하게 도와줄것이라 확신합니다.

 

■ 적용할 점 : 앞마당 간 비교평가할때 같은 가격대로 묶고, 핵심가치 더 많이 가진 곳 우선순위로 보기 

 

 

 3. 비교평가를 통해 실전 투자자로 성장하는 법

 저는 거의 2년 전에 열반스쿨중급반을 수강하고, 이번에 재수강인데요. 그 전에는 독서에 집중하는 느낌이 있었다면, 지금은 강의에서 부동산 실전투자에 대해서 멘토, 튜터님들이 아낌없이 자신들의 노하우를 나눠준다는 생각이 듭니다. 전세빼기, 비교평가 등등 아파트 실전 투자에 대한 팁이 넘쳐납니다. 저도 2년 넘는 기간동안 꾸준히 강의 듣고 실전 투자도 함께 진행하다보니, 강의에서 알려주시는 것들이 더욱 와닿는게 사실입니다. 이에 따라, 잔쟈니님이 강의에서 알려주신대로 실전 투자로 연결하는 6개월 로드맵을 잘 따라가보려 합니다.

 

 1) 앞마당을 꾸준히 늘리면서 투자후보 선별 ex) 앞마당에서 투자가능단지 3개씩은 모아가기

 2) 언제 어디서든 실력과 앞마당을 갖춘 투자자가 되기

 

위에서 알려주신대로 꾸준히 앞마당을 늘리고 투자 가능 후보 단지들을 모아나가야겠습니다. 그렇게 언제 어디서든 투자해낼 수 있는 실력이 있는 사람이 되고 싶습니다. 그래서 [나는 6개월 내 투자할 수 있는 사람이 된다]라는 마음으로 차근차근 나아가야겠습니다 :)

 

■ 적용할 점 : 앞마당에서 투자가능단지 3개씩 모아나가기

 

 

*이번 주 강의를 듣고 좋았던 점은?

- 아파트 비교평가에 대해서 자세히 알게 되어 좋았다.

- 실제 투자시에도 활용해서 더 나은 아파트를 골라보면 좋겠다.

 

*이번 주 강의를 듣고 적용할 점은? 

- 앞마당 간 비교평가시 핵심가치 많은 쪽 고르기

- 앞마당 만들때마다 투자가능단지 3개씩은 모아가기