부동산 강의 내돈내산 월급쟁이부자들 열반스쿨중급반 1강 후기

안녕하십니까, 꾸준한 훈팟입니다.

오늘은 25년 6월 열반스쿨중급반 1강 게리롱님 수강 후기를 작성해봅니다.

부동산 투자의 기본인 ‘저환수원리’ 원칙 심화내용 및 실제 투자사례, 그리고 독서법, 투자자 성장 등 다양하고 알찬 이야기를 나눠주셔서 배움이 많은 시간이었네요.

 

 1. 저환수원리의 진짜 의미

월부에 들어와서 열반스쿨 기초반을 들은 많은 분들이 ‘저환수원리’라는 투자기준을 많이 들어보셨습니다. 그러나 게리롱님 1강을 통해서 저환수원리의 진짜 의미에 대해서 더 자세히 알게 되었습니다. 저환수원리는 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리 4개의 줄임말인데요. 각각 수치화되는 게 있는데, 예를 들어서 저평가는 전고점 대비 20% 하락률, 환금성은 300세대 이상 저층/탑층 제외, 수익률은 200% 이상, 전세가율 70% 이상 (수도권 기준), 리스크는 잔금 대비 등 정형화된 기준이 있습니다. 그러나 이러한 것을 뛰어 넘어서 각각의 저환수원리의 진짜 찐투자자의 의미를 배울 수 있었습니다. 예를 들어서 아래와 같은 문장으로 요약이 됩니다.

 

<저환수원리의 의미>

가치가 있는 것을 가치보다 싼 가격에 (저)

매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 선호도가 있는 것으로 잘 골라서 (환)

보유한 투자금으로 투자해 충분한 수익과 수익률이 날만한(수)

전세가율이 높은 단지에 투자하되, 원금을 ‘절대’ 지키면서 (원)

리스크보다 기대수익이 더 크고, 감당 가능하다면 (리)

투자한다.

 

위처럼 저환수원리 기준을 맞춘 아파트 단지에 투자하되, 더 세부적으로 진짜 아파트의 의미에 대해서 깊게 고민해봐야겠습니다. 그런 고민을 통해서 결국에 투자하는 것이 중요하고 그렇게 투자한 아파트는 잃지 않는 투자 & 추후에 더 벌 수 있는 투자로 나아갈 수 있다고 생각합니다. 게리롱님 강의 특징이 단순히 현상을 설명하기 보다는 왜 그런지 이유와 의미에 대해서 알려주셔서 좀 더 와닿고 좋은 강의라고 생각합니다.

 

• 적용할점(B/M) : 투자 단지 저환수원리 기준 평가시, 진짜 의미에 대해 더 생각해보기 

 

 

 

 2. 부동산 아파트 투자 복기의 중요성

 게리롱님 1강에서 또 좋았던 부분이 본인의 실제 투자사례(1호기)를 통해 그 때 어떻게 결정을 내렸고, 왜 단지를 사게 되었으면 잘했던 점과, 아쉬웠던 점 등을 상세하게 알려주신 점입니다. 그래서 바둑과 마찬가지로 복기를 통해서 1채 1채 내가 쌓은 경험에 대해서 곱씹어보고, 다음에는 더 좋은 선택을 할 수 있습니다. 그래서 아파트 투자의 복기에 대한 꿀팁 3단계에 대해서 정리해보고자 합니다.

 

1단계 : 투자 시점의 나를 복기 (투자했던 당시 상황, 왜 이 투자를 하게 되었나? _ 투자 직후)

2단계 : 숨겨져 있던 리스크와 기회 탐색 (내가 보지 못했던 기회와 리스크가 있었나? _ 투자 3개월 후)

3단계 : 결과를 통한 복기 (내가 했던 결정과 투자의 결과 확인 _ 1년 후)

 

이렇게 단계별로 투자 직후, 투자 3개월 후, 1년 후 마다 아파트 투자 복기를 하면서 내가 한 경험에 대해 철저하게 분석하면서 더 실력 있는 투자자로 성장할 수 있습니다. 개인적으로도 1호기, 2호기 투자 직후 후기를 통해 1단계 복기는 하였지만, 2단계/3단계는 부족했던 것 같습니다. 그래서 앞으로는 요 내용 벤치마킹해서 2단계/3단계 복기를 남겨보고자 합니다. 복기! 복기! 복기!

 

• 적용할점(B/M) : 2호기 투자한지 3개월 되었으니 2단계 복기해보기 (숨겨져있던 리스크/기회, 6월 내)

 

 3. 인생을 바꾸는 독서법

 사실 저는 일주일에 1권 / 한달에 4권은 평소에도 꾸준히 독서를 해온 편입니다. 월부 들어오기 전에도 책을 좋아했지만, 들어오고나서 나부맞, 월부은, 원씽 등 필독서를 꾸준히 읽으면서 독서의 좋은 점을 많이 경험했는데요. 그렇게 꾸준히 읽었지만 사실 요약과 적용하는 부분에서는 개선점이 필요한 것 같습니다. 그래서 게리롱님 3강을 통해 독서에 대해 가장 배운 것은 바로 나의 문제 상황을 적고 그거를 개선하기 위한 구체적인 실행방안에 대해서 생각하는 것입니다.

즉 책을 읽고 1가지라도 적용할점( B/M)을 남겨서, 그것을 실행하고 1주일 후에도 잘 지키고 있는지 점검하는 과정이 필요함을 알게 되었네요. 그것이 바로 내 인생을 바꾸는 독서법이라고 할 수 있습니다.

 

 독서를 하고 나서 단순히 읽었다 요약한다!(요것도 조금 부족했음)만 하고 끝내면, 그냥 꽤나 고상한 취미생활이 될 수 있다고 합니다. 그래서 앞으로는 책을 읽고 적용할점을 1가지씩이라도 뽑아내서 그걸 삶에 실천하는 투자자가 되어야겠습니다. 독강임투 독강임투 많이 말씀들 하시는데, 그만큼 독서가 중요하니, 이번 6월 한달에는 다독왕도 도전해보고, 독서에 대해서 깊게 몰입하는 시간을 보내야겠습니다. 이를 통해 다독왕이라는 성과를 떠나서, 내가 독서에 진심으로 임하고 독서를 내 삶에 중요한 동반자로 만들 수 있는 한달이 될 것 같습니다. 기대가 됩니다.

 

• 적용할점(B/M) : 독서하고 나서, 요약 및 적용할 점 1가지라도 찾고 실행하기 (+점검)

6월 독서 계획 목록 (25.06)

 

+ 추가 참고 사항

* 월급쟁이부자들을 선택한 이유

- 부동산 투자에 대해서 전문적으로 배울 수 있고, 실생활에 사용할만 기술을 배울수 있다.

- 특히 열반스쿨중급반은 독서에 대해서 깊게 배울 수 있기에, 앞으로 평생 독서할 건데 참 유용하다. 

*이번 주 강의를 듣고 좋았던 점은? 

- 독서뿐만 아니라 부동산 투자기준(저환수원리)에 대해서 깊고 심도있게 배울 수 있었다.

*이번 주 강의를 듣고 적용할 점은? 

- 2호기 투자 아파트 복기하기, 독서 후 적용할점 1가지씩 남기기

 

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