월급쟁이부자들 서울투자기초반 3강 수강후기

안녕하세요, 꾸준한 훈팟입니다. 

오늘은 서투기 프메퍼님 3강 수강 후기를 남겨봅니다. 5년차 찐투자자의 모습으로 다양하고 유익한 이야기를 나눠주셔서 알찬 시간이었습니다. 강의를 들으면서 배운점에 대해 남겨 봅니다.

 

 1. 여러분은 1%의 노력을 하고 있습니다. 

 월부에 와서 부동산 투자에 배우고, 실천하는 과정들이 녹록치 않는 것은 맞습니다. 허나 우리가 순자산 20억, 30억 등 목표를 위해서 1%의 노력을 하고 있다고 생각합니다. 프메퍼튜터님도 해당 내용을 이야기해주셨는데요, 매물을 실제로 사는거는 1주일이면 가능하다고 합니다. 그러나, 이 매물(아파트 1개)를 사기 위해서 1년 간에 인풋을 넣어야 잃지 않는 투자를 할 수 있다고 생각합니다. 즉, 1년 동안 앞마당을 만들면서 아파트를 알아가고, 비교평가하면서 나에게 맞는 최선의 선택과 투자를 해나가는 것입니다. 그러므로 이렇게 부동산 투자 공부하는 과정에 최선을 다하고 열심히 해야겠다고 생각했습니다. 

 

■ 적용할점 (B/M) : 부동산 투자의 과정에 진심을 다하고, 씨앗을 하나씩 심어나가자 (25년 하반기 3호기 매수) 

 

 

2. 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지

 아파트 전세투자를 하면서 가장 중요한 것 하나가 전세가 상승이라고 생각합니다. 사실 매매가의 경우에는 떨어지거나 올라가도 (사실 떨어지면 기분 안좋음) 크게 부동산 아파트를 운영하면서 문제는 없다고 생각합니다. 그러나, 더 위험도와 직접적인 영향을 주는 것이 전세가라고 생각합니다. 2년 후에 전세를 재차 맞추는 시점에서, 만약에! 전세가가 떨어진다면 이는 역전세 (전세금을 돌려줘야함) 상황이 발생하는 것입니다. 그래서 꾸준히 전세가가 오르는 단지를 투자하는 것이 중요함을 배웠습니다. 

 

★ 수도권 전세가 우상향 단지 특징

1. 강남 접근성이 양호하다. (강남 1시간 이내)
2. 거주 환경이 좋아서 꾸준한 수요가 있다. (초중고, 대형마트, 백화점, 공원 등등)
3. 한마디로 사람들이 살기 편해서, 오래 거주하고 싶어하는 곳

 

또 세부적으로 프메퍼님이, 전세가가 꾸준히 올라왔는지를 호갱노노 or 아실을 통해서 확인하는 방법을 자세하게 알려주셔서 이 또한 단지분석시에 함께 활용해볼 예정입니다. 전세가 상승은 투자금 회수를 통해 황금알을 낳는 거위 역할을 할 수 있다고 생각합니다. 개인적으로도 최근 1호기 투자에서 전세를 새로 맞추어 투자금을 일부 회수해서, 이를 3호기 투자에 활용할 계획입니다.

 

 

■ 적용할점 (B/M) : 단지 분석 시에, 해당 단지 10년간 전세가 상승금액, 상승률 확인 

 

 3. 우리는 앞으로 가는 선택만 합니다. 

프메퍼님 강의에서 같이 매임을 가는 동료분들을 들으니, 용맘튜터님! 잔쟈니튜터님! 등 참 기라성 같은 선배님들과 이렇게 임장을 가시는 걸 보니, 확실히 부자 이너서클(내부자 집단) 환경 안에 들어가서 성장하는 것이 참 중요하다고 생각했습니다. 저도 동료분들에게 좋은 영향력을 주고, 또 우수한 동료분들께 배우면서 꾸준히 부동산 투자를 해나갈 겁니다. 그래서, 앞으로 가는 선택에 대해서도 강의에서 배웠는데요. 

예를 들어, 매매가 15억 / 전세가 8억으로 투자금 7억이 들어가는 아파트가 있는데, 매물임장을 하면서 이거를 어떻게 하면 더 나에게 맞게 만들수 있지? 라는 생각으로 접근하는 태도에 대해서 알게 되었습니다. 어떻게든 해내려는 이 마음가짐과 자세와 행동이 변화를 이끌어낸다고 생각합니다.

 

Q. 매매가 15억, 전세가 8억, 투자금 7억이 드는 아파트를, 투자금 6억으로 만들려면 어떡하지?

A. 오호,, 혹시 매매가 14억에 가능할까? 아니면 전세가를 9억에 맞춰볼순 없을까? 아니면 매매가 14.5억에 전세가 8.5억에 가능하진 않을까? 부사님들 협상해보고, 매물 털면서 나에게 맞는 조건의 매물을 찾아보자! 할 수 있 다!

 

위에 대화처럼 부동산 투자에서 제가 해볼 수 있는 것들을 최대한 후회없이 해보고 아파트를 매수해야겠습니다. 사실 종잣돈이라는 것이 정말 피땀이 맺혀있는 돈인데, 먹을 것도 아껴가고, 소비도 거의 안하고 그렇게 힘들게 모은 돈이기에 이 종잣돈을 정말 잘써야한다고 생각합니다. 그래서 위와 같은 노력을 통해서 앞으로만 가는 선택만 해야겠습니다.

 

핸들이 고장난 8톤 트럭, 앞으로만 가는 선택

 

■ 적용할점 (B/M) : 부동산 투자시에, 최선의 선택을 하기 ex) 네고, 갈아타기 시 상급지 이동