월급쟁이부자들 서울투자기초반 4강 후기

 

안녕하세요, 꾸준한 훈팟입니다.

오늘은 4주차 서울투자 기초반 자음과모음님 수강 후기를 작성해보려고 합니다.

어느덧 24년 12월도 다 지나가고, 25년 1월의 첫째주가 지나가고 있네요. 돌이켜보면 시간이 빨리 가는 듯 합니다. 자모님 강의를 통해 느끼고 배운 점들을 아래 작성해보아요.

 

 1. 행동하는 사람이 되자!

  열정이 넘치게 알려주시는 자모님 강의에서 초반에서 인상 깊었던 점은 엑셀, 시세조사만 하고 있으면 투자가 안 된다는 것입니다. 그 시점 저도 저를 돌아보니 항상 토요일, 일요일 주말 임장만 해야한다는 생각(편견)을 가지고 있었습니다. 사실 퇴근하고 나서 저녁에도 임장을 가려면 갈 수 있었는데요,, 그래서 강의를 듣고 더 열심히 매물보고 더 열심히 임장 가야겠다고 생각했습니다. 그리고 다음날 바로 행동했습니다. 

 1/1(수) 새해첫날에 매물임장을 가게 됩니다. 빨간날이라 쉰다는 부동산이 많았음에도 보고 싶은 매물이 있어 연락을 돌려보다 보니, 한 부동산에서 가능하다고 했습니다. 그래서 예약을 잡고 매물을 보고 옵니다. 생각보다 내부가 수리가 잘 되어있어 전세 놓기에도 큰 무리가 없겠다고 판단이 들었습니다. 이렇게 자모님 강의를 듣고 평일 저녁, 빨간날, 주말 등 가리지 않고 현장에서 임장을 하고 좋은 매물을 발견하는 태도를 가지게 되었습니다. 

 

• 느낀점 : 부동산은 결국 현장에 답이 있다. 계속 현장을 방문하고 발품을 팔아야 한다.
• 적용할점 : 가능한 많은 임장을 진행하기, 관심 매물이 있다면 주말이 아니라 평일 저녁에도 가기

 

 2. 투자 의사결정하는 방법

 자모님 강의에서 또 좋았던 점은 바로 투자하려는 단지를 놓고 의사결정하는 방법을 배우고 적용해볼 수 있었다는 겁니다. 기존에 너바나님의 저환수원리라는 명확한 기준을 가지고 단지를 평가해보고, 이후에 자모님이 알려주신 방법으로 투자 매물 단지를 평가해보았는데요. 바로 저평가와 리스크 관리 부분입니다. 많은 강의와 그런 교재들에서 배운 아파트 투자에 가장 중요한 점은 저평가라고 생각합니다. 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이 중요한데요, 그 기준으로 전고점 대비 20% 이상 하락한 가격 등을 예시로 들 수 있습니다. 다행히도 이번에 본 매물 가격은 전고점 대비 25%에 근접한 가격으로 접근해 볼 수 있었네요. 

 그리고 리스크 관리 부분도 기준에 대입해서 꼼꼼히 살펴보았습니다. 내가 가진 돈으로 감당 가능한지, (투자금 및 잔금) 그리고 전세 개수는 적정해서 전세 세팅에 무리가 없는지 등 리스크 부분도 함께 배울 수 있었습니다. 리스크 적인 부분도 대입해보니, 해당 매물이 투자금으로 감당 가능함을 확인했고, 전세도 단지 내 0개인 상황이라, 크게 욕심만 부리지 않는다면 전세 세팅도 괜찮겠다라는 생각을 했네요. 이전에 1호기 투자 시에는 단지 내 전세가 3~4개 정도 있어 경쟁이 붙어 나중에 전세가를 2천 가량 내렸던 경험이 있습니다. 

▶ 이처럼 아파트를 투자하기 전에 명확한 기준을 가지고 투자한다면 더 잃지 않는 투자를 하겠다고 생각했습니다. 

 

•  느낀점 : 투자 의사 결정시에 기준을 가지고 평가해보면 좋다.
• 적용할점 : 저평가, 리스크관리 등 투자 의사결정 기준을 가지고 투자 진행하기

 

 

 3. 잘한다의 단계로 넘어가기, 성장하기

 자모님 강의 마지막 쯤에 현재 부동산 투자 실력에 대해서, 한다 / 열심히 한다 / 잘한다에 대해서 말해주셨는데요. 저는 현재 열심히 한다?라고 생각합니다. 그래도 22년 10월경에 월부에 들어와서 나름 꾸준하게 2년 넘는 기간동안 월부 환경에서 독서, 강의, 임장, 투자를 진행하고 있기 때문입니다. 약간 마음 속에 남아있는 아쉬운? 점은 기초반 강의만 2년간 수강하고 있다는 것이었습니다. 그래서 실전반, 월부학교 같은 더 성장한 분들이 있는 환경에 들어가서 제 투자실력도 높이고 싶은 마음이 있습니다. 튜터님/멘토님들과 함께 하면서 더 배우는 점도 있구요. 

 그래서 25년 저의 목표는 실전반, 월부학교에 들어가는 것입니다.  그 곳에서 제 부동산 투자 실력도 기르고 앞으로 꾸준히 5년, 10년 후에도 부동산 투자하는 사람이 되어있고 싶기 때문에 좋은 환경에서 더 발전하는 이훈팟이 되고 싶습니다. 그만큼 저도 나눔하고 같이 으쌰으쌰해야겠지요. 감사합니다.

 

•  느낀점 : 잘하는 단계로 가기 위해서는 꾸준히 하는 게 중요하다. (앞마당 만들고 투자 이어가기)
• 적용할점 : 25년 3월 열반스쿨 실전반 / 4월 지방투자 실전반 / 7월 월부학교 여름학기 신청