월급쟁이부자들 서울투자 기초반 3강 후기

안녕하십니까, 훈팟입니다.

오늘은 제주바다님 서울투자 기초반 3강 수강 후기를 작성해보려고 합니다.

총 5시간의 온라인 강의를 들으면서 7년간 부동산 투자시장에서 살아남아 다양한 찐투자 이야기를 나눠주시는 모습에 감명 받았네요. 그럼 중요하다고 생각한 3가지 내용을 써봅니다.

 

1. 매물을 많이 보세요.

 강의 서두에도 지금은 좋은 기회이기에 (매매가 눌림, 전세가 상승) 매물을 최대한 많이 보는 것이 중요함을 알게 되었습니다. 한달 뒤 쓰는 편지에도 썼듯이 현재 서울/수도권 내 아파트 투자를 하기 위해 열심히 앞마당 만들고 노력하고 있는데요. 그래서 투자금액대 맞는 아파트 엑셀 리스트를 50개 가량 찾아서 만들어놓았습니다. 이제 그 중에서 괜찮다고 생각하는 단지를 5개 가량 추려놓았는데요. 제주바다님 말씀처럼 열심히 매물을 보아야겠습니다. 매물을 보지 않으면 투자하기가 쉽지 않으니까요. 토요일 및 평일 저녁을 활용해서 열심히 매물보고 이번 겨울까지 꼭 2호기 아파트 투자해내겠습니다. (할 수 있 다 이 훈 팟) 

+ 서울 아파트 투자는 평균 이상을 하는 투자이고, 실제로 서울 아파트에 투자할 수 있는 시기가 많지 않음을 알기에, 이번 겨울 기회를 잘 잡고 싶은 마음입니다.

 

2. 생활권별, 단지별 입지평가 반영해보세요.

 이번 강의에서 또 새롭게 배운점은 바로 지역별 입지평가에 더해서 생활권별 + 단지별로도 입지평가를 해보는 것입니다. 이전에는 전체 지역에서 직장, 교통, 학군, 환경 S/A/B/C 입지등급을 매기고 넘어갔었습니다. 그런데 강의 들으면서 해당 지역에 생활권도 세부적으로 입지평가를 해보아야겠습니다. 거기에 더해서 단지별로도 입지평가를 하고 각자 비교평가해보면서 가치 파악을 하고 투자 우선순위도 정해보아야겠네요. 또 입지평가를 할때 디테일한 부분과 선호도까지 함께 파악하면서 더 뾰족한 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다. 사실 강의를 들으면 들을수록 예전에는 그냥 넘어가는 경우도 많았는데 요즘에는 선배투자자, 멘토, 튜터님들의 강의가 참 하나하나 와닿습니다. 배울 점이 많고 제 투자 실력을 성장시키는데도 많은 도움이 된다고 생각해요. (뜬금 자아성찰)

+ 2년 동안 월부 들어와서 아직 기초반 재수강하면서 꾸준히 왔는데요. 25년 내년에는 진짜 실전반도 가고 월부학교도 가면서 더 뾰족한 투자자가 되고 싶습니다. 그러면서 더욱 성장하는 한해를 보내고 싶습니다.

 

3. 단지분석시 의미를 찾고, 재미있게 해보세요.

 사실 단지분석을 할때 기계적으로 한다는 말씀에 조금 뜨끔하기도 했습니다. 아파트가 많은 곳들은 100개도 넘게 단지분석을 해야하기에 가끔은 마우스와 키보드와 영혼이 분리된 저를 발견하기도 합니다. 그러나 강의를 들으면서 단지분석을 하는 이유는 내가 이 단지의 가치, 가격, 생각을 정리하며 모의투자를 하는 것과 같은 효과가 있음을 알게 되었습니다. 그래서 단지 분석시에 우와,, 그래도 전저점 대비 가격이 2배나 올랐네? 서울 후순위 단지라도 3억의 수익금이 상승했구나,, 이 친구 힘이 있는 친구였네. 왐마야 전세가율 85%?! 이렇게 까지도 되었구나, 투자금 6천만원으로도 할 수 있는 시기가 있었네? 20평대가 먼저 올라가고 30평대는 나중에 올랐네? 그럼 기회를 기다려보자 등등 단지 분석이 나의 투자에 의미가 있고 재미있고 유익한 시간이 될 수 있게끔 해야겠습니다.

 

 

 어느덧 12월 25일이네요. 24년도 거의 다 갔네요. 남은 시간 열심히 매물보고 이번 겨울 내 목표 달성해낼 수 있도록 노력해야겠습니다. 감사합니다.