월급쟁이부자들 실전준비반 1강 후기 (아는지역 늘려가기)

안녕하세요, 이훈팟입니다.

오늘은 대망의 실준반 1주차 너나위님 강의 후기를 써봅니다.

온라인 반으로 수업을 처음 들어보면서,

말씀하시는 거 멈췄다가 필기도 하고 하니,

알차게 강의 들을 수 있었네요 :)

목차

1. 투자냐? 실거주냐?

2. 잃지 않는 투자란?

3. 저평가 비교 방법 feat. 아는지역

4. 초보 투자자 성장하는 4가지 습관

 

1. 투자냐? 실거주냐?

처음 부동산 공부를 시작하면 저 포함

많은 분들이 고민하는 사항인 것 같습니다.

바로 실거주 1채를 먼저 마련할지

깔고 앉은 돈을 최소화해 투자를 진행할지!

우선 실거주와 투자의 장단점을 보면 아래와 같습니다.

 

● 실거주

장점 : 거주 안정성

단점 : 추가자산 형성 쉽지 x

 

● 투자

장점 : 자산형성 속도 빠름

단점 : 거주 안정성 떨어짐 (전/월세)

 

위에서 각자의 상황에 맞게 실거주 or 투자를

선택하면 되는 점을 배웠습니다.

특히 최근에는 서울 및 수도권, 지방 등

전체적으로 가격이 저렴해지고 있는 상황에서

실거주 후 1채, 2채 쌓아가는 전략도 괜찮을 수 있는 점을

깨달을 수 있었네요 (와우)

 

※ 주의사항

만약 준비되지 않은 상황에서

무턱대고 자산 재배치 및 대출을 일으켜

투자하는 것은 목숨을 건 도박과 같다!

→ 실력 쌓기 (임보 10개 만들기)

 

2. 잃지 않는 투자란?

투자에서 무엇보다 잃지 않는 것이

매우 중요함을 배웠습니다.

 

운때가 맞아서 아무리 높게 쌓아올려놓은 자산도

리스크가 큰 투자 물건 한 방에 우루루

무너질 수도 있기 때문입니다.

돌다리도 두들겨 보고 건넌다

우리(나)는 시장을 예측할 수 없고,

아파트는 장기적으로 우상향한다는 믿음으로,

가치 있는 부동산을 장기 보유할 수 있는

체력을 길러야 함을 알게 되었네요.

 

더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지

투자시장에 살아남기 위한 선택을

하는 투자

by 너나위님

 

3. 저평가 비교방법 feat. 아는 지역

저평가 : 가치 대비 가격이 저렴한 자산

저평가, 저평가, 저평가!!

투자 기준에서 가장 우선순위로 보는 것이

바로 저평가라고 합니다.

 

저는 아직은 저평가 판단하기에 실력이 부족하다고

생각하는데, 그 저평가를 알아보는 능력을

키워주는 것이 바로 비교평가인 점을 알게 되었네요.

 

실제 너나위님 투자 사례를 보면서,

아는지역을 얼마나 알고 있냐에 따라,

투자 성과가 달라짐을 확실하게 깨달았습니다.

ex) 앞마당 4개 vs 앞마당 7개

→ 7개 가진 선배 투자자가 더 좋은 물건 매수

 

그럼으로 실전준비반을 수강하며 제가 해야할

단 한가지 원씽은 바로 이것입니다!

 

★ 임장보고서 작성 및 아는 지역 늘리기

 

4. 초보 투자자 성장하는 4가지 습관

강의 마지막으로 초보 투자자가

성장할 수 있는 4가지 방법/습관에 대해

알려주셨습니다.

 

실제로 너나위님도 이 4개 습관 중

하나라도 잘 안 지켜지면 생활에

조금씩 흔들림이 생겼다고 하네요.

 

바로 독서, 미모, 암시, 점검 입니다.

 

독서를 통해 삶의 방향성을 찾고,

미모를 통해 명료함으로 하루를 시작,

암시를 통해 나에 대한 확신을 가지며,

점검을 통해 동기부여와 현 상황을 알아챈다.

 

저는 현재 독서/미모는 실행하고 있는데,

암시/점검은 조금 부족한 것 같습니다.

그래서 잠들기 전/후 암시를 하고,

ex) 나는 1년 후 10개 임장 보고서, 1건 실전 투자한다!

월말에 스스로 점검하는 시간을 반드시 가져야겠습니다.