안녕하십니까, 훈팟입니다.
오늘은 서울투자기초반 2강 권유디님 강의 후기를 작성해봅니다.
서울 투자 및 공급 시 주의점 등 다양한 내용 알려주신 강의였습니다.
1. 확신이 아닌 최선의 감정이 들게 해야한다.
- 권유디님도 투자 5채까지는 확신의 감정이 들기 어려웠다고 합니다. 딱 명확히 이 아파트를 투자하야겠다는 확신보다는 그 투자에 대해서 최선의 노력을 하여 최선의 감정이 들게 해야함을 배웠습니다. ex) 매물 하나라도 더 털기. (투자후보단지 찾기)
2. 지금은 결정을 해야할 시기이다.
- 지금은 A단지이냐 B단지이냐도 중요하지만 사실 결정(투자, 씨앗 심어놓기)이 더 중요한 상황임을 알 수 있었습니다. 수익률 200%를 달성할 수 있는 단지들을 찾고, 실제로 꼭 실행해야겠다고 생각했습니다. 이렇게 발품 팔고 시간을 들이고 하는 것들이 사실 투자(실행)하지 않으면 좋은 공부로 끝날 수도 있겠습니다. 그래서 하나씩 실행하면서 좋은 자산을 사모아가는 개념으로 차근차근 해보아야겠습니다.
3. 전세가격, 평균회귀에 관하여
- 이번 강의에서 새롭게 배운 개념이 바로 전세가격은 평균회귀가 적용된다는 것입니다. 약간 개념이 어려운 느낌이라, 좀 낯설기도 헀는데, 결국에 전세가격은 많이 오르면 많이 떨어지고, 적게 오르면 적게 떨어지는 등 평균값으로 수렴한다는게 핵심이라고 생각합니다. 전고점 대비 많이 떨어진 (ex) 20% 이상) 단지들이 있으면 다시 그 가격까지 회복할 수 있겠다고 생각해야겠네요. 전세가도 마찬가지로 많이 오르면 많이 떨어질수 있다! 항상 명심 또 명심해야겠습니다. (B/M : 전세가 너무 욕심내지 않기, 5%만 증액)
4. 서울은 땅을 사는 것이다.
- 서울은 땅을 사는 것임을 재차 배웠네요. 서울은 참 수요도 많고 사람들이 살고 싶어하는 곳이라 가치가 없는 아파트는 없다!는 점도 배웠습니다. 서울의 아파트들은 가치가 다 있으며, 우선순위의 문제임을 확인했네요. (서울에서 가장 선호가 후순위인 단지도 2~3배 오른다) 그래서 서울 내에서 땅을 사는 것이므로, 가급적 역세권, 환경 등 좋은 위치에 있는 아파트를 사는게 중요함을 알게 되었습니다. (B/M : 비슷한 조건이면 좋은 땅에 있는 아파트 매수)
▶ 12월도 반이 지나가네요. 차근차근 2강 수강 및 서기 커리큘럼 따라가며 내 투자 기준에 들어오는 단지 중 가장 가치가 좋은 단지를 골라내야겠습니다. (아자아자)
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