안녕하세요, 훈팟입니다.
지기 3주차에 접어들며 임장지로 배정받은 '광주광역시'에 대한 강의를 코크드림님으로부터
들을 수 있어 참 좋았던 3주차 강의였네요. 특히 임장하고 있는 지역에 관한
아파트와 정보들이 나오니 더욱 잘 들리고, 이해도 되어서 신기했습니다.
(이래서 앞마당, 아는지역을 늘려야하나 봅니다)
본
1. 광주광역시는 144만의 인구(수요) 규모를 가진 전라권 최대의 도시이다.
2. 광역시(부산,대구,대전,울산) 내에서는 선호도가 높지 않을 수 있으나, 전라권에서는 계속 인구 유입이 있을 수 있어 유의미한 도시이며 투자하기에도 충분한 도시이다.
3. 광주는 신축을 매우 선호한다. (새아파트 공급으로 인해, 기존 대장들이 가격 눌리는 현상 발생)
4. 입지 좋은 곳은 구축도 수익률적인 측면에서 괜찮은 투자를 진행할 수 있다. ex) 중심지 or 학군지 선호도 있는 곳
5. 광주공항/군공항 등으로 인해 영산강 주위 빈땅이 많이 있어 시골 느낌이 날 수 있다. (진짜로 그런 느낌)
6. 광주는 앞으로 공급물량이 객관적으로 많지 않은 편이다. (숨어있는 물량도 체크체크)
깨
1. 광주광역시는 144만의 인구를 가진 대도시답게 몇천세대의 입주물량도 꽤나 소화해낼 수 있다는 것을 알게 되었다. 특히 몇백개씩 쌓여있던 전세가 1년만에 소진되는 것을 보고, 선호지에 대해서는 전세수요가 많이 있는 듯하다. 전세 레버리지 투자를 하는 입장에서는 괜찮은 기회가 있지 않을까 싶다!
2. 광주광역시는 신축을 참으로 좋아하는구나라고 다시한번 생각해보았다. 특히 1)입지 안 좋은 신축이 2)입지 좋은 구축보다 수익률이 더 나은 것을 보고 같은 기회가 있으면 신축을 투자하면 좋겠다고 생각했다. ex) 송정역 모아엘가
지금은 투자 기준에 들어오지 않아 투자할 수 없지만, 꾸준한 시세트래킹을 통해 매매/전세 차이가 좁혀지는 시점에서 더 좋은 생활권의 단지를 투자할 수 있다면 좋을 것 같다.
3. 광주광역시는 공급물량에 크게 영향을 받는 지역인 것 같다. 한창 입주물량이 많았던 시기에는 매매/전세시세가 거의 상승하지 못했던 반면, 적정 물량이 공급되면 꾸준한 시세상승을 가져오는 것 같다. 앞으로 23년/24년/25년에는 공급물량이 많지 않으나 굵직한 재개발 물량 등도 있어서 ex) 신가동 아크로, 투자하기 전에 공급물량 체크는 참말로 필수이다!
적
1. 입지/연식별로 구분하여 단지 선정 후, 꾸준한 시세트래킹 진행해내기 (최소 한달 1번)
2. 광주광역시 월별 공급물량 장표 작성 및 BM해내기
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