안녕하세요, 이훈팟입니다.
오늘은 실전준비반 2강 제주바다님 강의 후기를 작성해보고자 합니다.
지역분석 및 임장보고서 작성의 처음부터 끝까지
모든 과정을 알려주셔서 정말 그대로만
따라하면 될 것 같습니다.
(물론 쉽진 않지만 그럼에도 불구하고 하자!)
후기 목차는 아래와 같습니다.
목차
1. 지역분석의 중요성
2. 입지평가의 중요성
3. 임장보고서의 중요성
1. 지역분석의 중요성
부동산 투자공부를 시작하면 관심 있는
지역을 잘 알아야 한다는 말들을 많이 듣게 됩니다.
그 지역을 내 앞마당으로 만들고 그러기 위해서는
지역 분석이 참 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
* 지역분석 : 내가 전혀 모르는 지역을 제대로 아는 지역으로 만드는 것 + 투자
지역분석을 제대로 하지 않고 감에 따른 투자를
진행하면 일시적으론 성공할 수 있어도, 반복될 경우
실패로 이어질 수 있고 결과적으로 실력이 쌓이지 않습니다!
그러나 지역분석을 제대로 하고 투자에 임한다면,
반복적인 성공 and 잃지 않는 투자를 할 수 있으며,
결과적으로 우리가 원하는 실력을 얻을 수 있습니다.
일희일비하는 투자자는 흔들립니다.
by 제주바다님
멘탈이 매우 강한 편은 아니라서, 힘들거나 고난이
다가올때 이따금 흔들리곤 하는데, 위의 말씀처럼
일희일비하지 않는 투자자가 되기 위해
공부하고 준비하며 항상 의연한 태도를 가지기 위해
노력해야겠습니다. (BM 포인트)
2. 입지평가의 중요성
입지평가란?
- 부동산 가격에 영향을 주는 입지요소를 등급으로 매겨 가치 평가를 돕는 도구
집 안에 있는 의자를 만들때도 망치, 드라이버, 나사 등
여러가지 도구를 활용해서 만들듯이,
부동산 아파트에 대해서도 아래의 입지요소 등급을 도구로 활용해
비교 평가할 수 있다는 것을 배웠습니다.
#직장 #교통 #학군 #환경 #공급
내가 알고 싶은 지역의 입지등급을 S~C로 나누어서 한 개씩
쌓아나가다보면 어느새 여러군데의 입지 등급을 비교평가하면서
'어? A지역은 B지역보다 등급이 높은데 가격은 똑같네?'
'그럼 혹시,, A지역 아파트 저평가??!'
위처럼 저의 생각이 발전해있기를 바라봅니다.
3. 임장보고서의 중요성
위의 지역분석과 입지평가 등을 거쳐
최종적으로 만들어내야하는! 생산해내야하는!
것이 바로 임.장.보.고.서입니다.
임장보고서는 그 지역의 입지요소, 개발계획,
단지 세부정보, 저평가 여부, 시세지도 등
해당 지역의 아파트 투자에 관련한 내용이
한꺼번에 들어있는 선물세트와 같습니다.
처음에 실준 강의를 듣고 싶고 배우고 싶었던 것이
바로 임장보고서였는데, 이번 2강을 통해서
임장보고서 작성방법에 대한 실질적 방법론을
배울 수 있어 정말 선물 받은 것 같은 느낌이었습니다.
완벽한 임장보고서에 집착하지 말고,
완성하세요.
투자는 완벽이 없어요.
by 제주바다님
임장보고서를 처음 써보는 입장에서
완벽에 집착하기보다는 반드시 완성해내는 것에
초점을 맞춰서 실준 강의가 끝나는 2월 초 시점에
[관악구 임장보고서_이훈팟]
선물 하나가 남아있도록 열심히 과제에 임하고
노력하며 조원들과 함께 화이팅해야겠습니다.
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