[열반스쿨기초반] 4주차 강의 후기 : 월급쟁이부자들

안녕하십니까, 훈팟입니다.

오늘은 참 많은 것을 배울 수 있었던 열반기초 4강 후기를 써봅니다.

양파링님, 주우이님 선배 투자자(멘토) 두 분께서

열과 성을 다해 강의 내용보다 더 알려주시려고 하는 점이 보여 감사했습니다.

그리고 강의가 끝나고 월급쟁이부자들 사무실에서 가서 멘토님께 싸인 받고

내부를 구경했던 것들은 정말 오래도록 기억에 남을 것 같습니다.

(나중에 폴라로이드 사진에 저도 들어가있길 바래봅니다 ㅎㅎ)

 

목차

1. 내가 아닌 다른 사람의 관점에서 생각한다는 것

2. 건물에 가격을 입힌다는 것

3. 질문의 중요성

4. 복기의 중요성

 

 

1. 내가 아닌 다른사람의 관점에서 생각한다는 것

양파링님을 이번에 처음 뵙는데 강의가 참 깔끔하고 일목요연해서 좋았습니다.

열반스쿨을 들으면서 해야할 것 단 한가지를 꼽는다면 단연 관점을 바꾸는 것이라고 하셨습니다.

'우리가 좋은 아파트를 고르려고 할 때 단순히 나의 관점에서 나만 좋다고 생각하는 것이 아닌,

다른 사람의 관점으로 다른 사람들도 좋아할만한 요소를 가진 아파트를 골라야한다는 것입니다.

 

Q. 야 훈팟아, 그 아파트 어때?

A. 어, 나는 살기 좋던데? 나는 편하더라고, 여기가 최고야 (X)

A. 아, 여기 다른 사람들도 다 좋아할만한 곳이야.

지하철도 가깝고, 롯데마트도 5분 거리고, 초품아야~ (O)

 

1번이 아닌 2번 답변을 할 수 있도록 나의 관점을 바꿔야겠다고 마음 먹었네요.

사실 어제 친한 친구한테도 전화로 이런 내용을 물어봤는데

1번으로 답변하는 것을 듣고,

차디찬 자본주의 세상에서 살아가기 위해서는

2번의 생각과 관점이 맞다고 여겼습니다.

 

2. 건물에 가격을 입힌다는 것

양파링님 강의를 들으면서 가장 놀라고 새로웠던 부분이 바로 건물에 가격을 입혀라는 부분이였습니다.

그동안은 현장에 가서 아파트를 볼때, 오 신축이구나, 계단식이네, 출입문 보안이구나 등을

봤다면 이제는 그 건물(아파트)를 보고 가격과 층, 향, 구조 등을 함께 떠올려야하는 점을

깨달았습니다. 예를 들면 최근에 제가 수익률 보고서를 썼던 아래 아파트가 있습니다.

앞으로는 현장에 아파트를 보러 갈때 저렇게 몇 동은

무슨 향에 가격은 얼마이구나라고 머릿속에 떠올려야겠습니다.

그만큼 공부를 하고 현장에 가며 머릿속에 시세를 넣는 훈련/연습을 해야겠지요!

ex) 203동 남향 방 3개 중층 3억이네.

 

3. 질문의 중요성

제 입장에서는 주우이님이 투자자로써 매우 대단해보이시는데,

그런 주우이님도 1년차 투자 초보시절에 멘토분이 계셨다고 합니다.

바로 너바나님인데요. 어렵고 고민되는 부분들이 있으면 너바나님께 메일을 보내,

질문을 통해 성장하였다고 하셨습니다.

 

맨 처음 용인시 기흥구에 나홀로 아파트를 문의하며,

주변 균질성 및 초등학교까지의 거리/ 주변 공급 등을 고려해야하는 점을 배우셨고,

네고를 통해 투자기준에 맞춘 30평대 아파트를,

전세 난이도, 비교평가, 주변 입주물량을 체크해야하는 점을 배우셨고,

어떻게 하면 지역을 더 넓게 볼 수 있냐는 질문에,

임장 보고서를 더 많이 쓰고, 주어진 과제에 집중해야하는 점을 배우셨습니다.

 

이렇듯 처음엔 그 답을 온전히 이해하지 못해도, 질문하는 과정을 통해서

내가 원하는 투자에 관해 많은 것을 배울 수 있다는 것을 깨달았습니다.

열반기초를 듣는 총 수강생이 3,000명이라고 하는데 그 중에 40~50명만 오프라인

강의를 듣는다고 하니, 오프라인 강의 수강이 앞서 가신 멘토님, 선배 투자님들을

만날 수 있는 소중한 기회임을 느낄 수 있었습니다. (1.6%..!)

 

● 벤치마킹 포인트

1. 질문할 수 있는 기회 있을때 반드시 질문하기

2. 월부 멘토/튜터님들을 실제로 만날 수 있는 기회가 적음을 기억하기

3. 평소에 질문할 것들을 생각하고 정리해놓기

 

4. 복기의 중요성

어떤 경험을 하고 반드시 복기를 해야하는 점을 배웠습니다.

바로 같은 실수를 다시 반복하지 않기 위함입니다.

아래는 주우이님의 1호기 투자 후 복기했던 글들입니다. (참고용)

 

1) 1호기 투자를 진행할 때, 전세잔금과 매매잔금을 같은 날에 하는게

BEST이지만, 그렇지 못한 경우에는 잔금을 칠 준비를 해야함을 배웠습니다.

잔금 준비 방법에는 마이너스통장 및 회사 대출, 주택담보대출 등이 있습니다.

항상 내 생각대로 상황이 흘러가지 않을 때를 대비해 PLAN B를 준비해야겠습니다.

 

2) 인테리어 업체를 선정할때 견적을 여러군데 받아서 그중에 가장 잘하는

업체를 선정하고, 아파트 평형수에 따라 타일을 다르게 한다던지, 어떤 자재를

쓴다던지가 달라짐을 배웠습니다. 또, 하자 보수기간을 여유있게 잡아 놓고,

평소에 좋은 인테리어 등에 대해 많이 보아야겠다고 마음 먹었습니다. ex) 백화점 화장실

 

3) 마지막으로 누수가 발생했을때 대처하는 방안에 대해서도 잘 알게 되었습니다.

어떻게든 내가 다 해결하려하기 보다 문제를 해결한 분을 찾고 위임하여, 우선 문제의

원인을 찾고 해결한 후, 비용은 나중에 청구하는 점을 배웠습니다.

가장 좋은 것은 누수가 없는 집을 매수하기! ex) 관 바깥쪽 녹이 있다..? (수상)

 

관점을 바꾸고, 나무적인 부분에서 아낌없이 나눠주셔서 참 감사한 강의였습니다.

초보투자자일때는 숲이 아닌 나무를 보라는 말을 토대로,

차근차근 제가 해야할 것들을 해나가며 월부 환경에서 오래도록 있어야겠습니다.

마지막으로 양파링님이 강의 중 알려주신 내용을 바탕으로

4강 후기를 마무리짓고자 합니다.

 

WHY? (왜 투자를 해야하나)

- 나와 가족의 노후와 경제적 안정을 위함이다.

- 내가 원하는 목표의 삶을 살 수 있기 위함이다. (비전보드)

- 경제적으로 가난하지 않고 풍족해지기 위함이다.

 

HOW? (어떻게 할 것인가)

- 열반기초를 바탕으로 실준, 열중 등 꾸준히 강의 이어나가며 공부하기

- 좋은 습관 만들기 ex) 독, 강, 임, 투

- 월부 환경에서 오래도록 살아남기 (폴라로이드 사진)